En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse av boligens tilstand i forhold til teknisk tilstand, vedlikehold, feil og mangler. Den beskriver avvik i forhold til et bestemt referansenivå, det vil si bygge/utbyggingsår, slitasjer, vedlikeholdsmangler og hva som kan forventes av boligen i forhold til alder.
Tilstandsrapport brukes ved avhending av fast eiendom som dokumentasjon for å gi et realistisk bilde av boligen.